老美的房产是永久产权？

记得小时候意林说USA的房子就是永久产权的，祖祖代代的传下去，经常有那种老辈子的亲戚去世了，没有直系子女了，然后奔赴过去继承房产的故事。

但是事实真的是如此的么？

USA的永久产权是不是中文翻译：freeholdownership，完全拥有业权，是你拥有一种可以无限期拥有此处房产的权利。

但权利对应着义务，义务之一是每年缴纳地税和房产税，履行义务，就可以永久拥有这个物业，一旦不履行，就没有权利，就会被没收、拍卖房产，相当于永久租房租地权。

USA的房产税每年1.5%-3%，就算按照最低的1.5%来算，70年的时间要交105%的房款，相当于把房子买了两遍。相当于你全款一百万买了房，每年要交一万到三万刀的税，到你老了，交的税都比房要贵，如果意外死亡把房子作为遗产给后代，还要交五十万的税，然后你的后代还要继续每年交税。

但在第71年的时候没有交房产税，你会在72年的时候失去房子，并且被赶出去。很多USA退休的老人，就是因为年轻的时候买的房子比较贵（加上现在生活成本增加），退休以后的退休金除了生活支出，剩余的部分无法覆盖每年的房产税，所以就需要继续工作，不然就会变成homeless。

美国还很多1美元的大别野，欧洲很多1欧元的城堡，就是因为高额的维护费用和税金的原因。

而国内房产，相当于真永久产权。房屋一旦如果达到危房或拆迁标准，政府原拆原建新房，不需要自己额外掏钱。

土地是70年产权，到期后大概补几十块钱每平米，一套房子不超过五位数，可以再续几十年，目前不少地区的老房屋已经有了现实案例。

综合对比之前，很多USA的年轻人不愿意买房，一辈子租房，我们看到很多美剧里面的场景，很多大学的教授（如生活大爆炸美剧里的）也算是高收入人群，但是他们也选择租房的原因。

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